其实，在变革的新时代，市场购房需求并没有改变，曾经阶梯性的购房层次依然存在，只不过是要遵循新的规则，在新的河道中运行。
而对于房企而言，在新的规则下，找到市场规律，将自身定位和业务定位与之相匹配，便是生存和发展之道。
下面对北京2019年一季度房地产市场的表现，做个简单的描述，希望可以和大家一起共同寻找期间的规律与变化。
土地市场：企业甄选适合土地，市场热度恒温状态
成交：2019年一季度成交22宗经营性用地，总规划建筑面积约284.45万㎡，与去年同期基本持平。结构上，商品住宅规划建筑面积约140.92万㎡，共有产权房86.66万㎡，公建31.94万㎡。
北京经营性用地（住宅 商服 养老）成交季度走势与结构图：
经营楼面价：一季度成交的经营性用地经营楼面价为22591元/㎡，与去年同期相比下调2.7%，但是从近两年成交走势看，依然处于平稳的趋势。
北京经营性用地（住宅 商服 养老）成交经营楼面价季度走势图：
市场竞争层面，从2018年一季度开始，基本维持在一个相对平稳的低位走势，宗地平均参与竞买企业约4家左右。
“宗地流标率”指标看，可以说土地流标已经处于一个市场常态化的现象。
这也印证了，在市场环境严峻的形势下，企业对优质宗地的甄别更加认真，而相对难以操作的宗地，不会轻易下手竞买。
2019年一季度成交经营性用地列表：
数据来源：天朗房研网www.bjfang.com
从土地成交的情况上，可以明显看出未来商品住宅的供应格局，限价商品房、不限价商品房、和共有产权房。
值得一提的是，实际上是从2018年第四季度开始，土地供应上已经开始推出“不限价”的住宅用地，来调节政策“过压”的情况。
从不限价的地块特征看，基本属于北京远郊地区，或者容积率较低的地块。
另一层面，在局部取消限价的情况下，部分地块也取消了“70/90”的产品限制。
2018年第四季度——2019年第一季度已成交取消“70/90”限制的住宅地块分布：
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供应：受春节和两会召开的影响，土地供应上本季度处于低点。供应了4宗经营性用地，规划建筑建面约46.23万㎡。
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新房市场：住房需求逐渐释放，价格整盘回稳
新房市场，从成交量看，2019年一季度成交约1.28万套，基本回归到2014年和2016年的一季度的水平。实际上，成交规模从2018年第三季度开始，平稳在1万套左右的水平。
从结构上看，共有产权房和限竞房成交量占主流，分别占比54%和24%。
价格上，纯商品住宅成交均价为60468元/㎡，环比小幅下调3%；限竞房价格占纯商品住宅的价格比例约83%，为50453元/㎡。
在此成交水平下，市场可售存量环比下调到6.21万套，但是依旧处于相对高位。
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成交结构
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成交套数
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成交均价
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限竞房
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3109
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50453
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纯商品住宅
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2797
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60468
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共有产权房
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6928
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28671
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2019年一季度成交新房商品住宅成交结构
70年商品住宅（包括商品住宅、共有产权房、自住房）季度成交及存量走势：
新房市场纯商品住宅成交排行榜：
2019年一季度北京纯商品住宅成交均价top10：
2019年一季度北京纯商品住宅成交套数top10：
新房市场限竞房成交排行榜：
2019年一季度限竞房成交套数top10:
2019年一季度限竞房成交均价top10：
2019年一季度限竞房可售存量排行榜：
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二手房市场：正常化平稳，趋势或将上扬
2019年一季度二手房成交约2.6万套，同比来看，处于正常水平。参考均价来看，也处于一个平稳的水平线，约5.8万元/㎡
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