一．2016年8月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】北京: 二手住宅成交继续发力，新房量价平稳
“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”，严控商住市场的信号强烈，在此背景下，北京土地市场于8月份仅公告2宗住宅类用地，分别位于丰台和大兴亦庄，其中丰台区地块为棚改用地。
8月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅）及二手住宅成交总量继续保持向好态势，其中新房纯商品住宅、商改住成交量环比均出现下调，商改住成交量下降较为明显，二手住宅同比、环比均明显上涨。
具体来看8月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
8月，北京商品住宅整体市场成交规模环比小幅增加，继续保持平稳态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交37878套，环比小幅增加4.9%，同比明显增加48.9%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
8月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少，共成交3787套, 环比减少20.9%，同比减少32.8%；成交均价为38171元/平方米，与上月基本持平，同比上涨23.4%。本月新增供应量环比明显减少，共新增2010套。
在成交规模、新增供应规模均减少的情况下，可售存量减少，存量套数为42105套，环比减少4.0%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交25670套，环比增加14.9%，同比增加34.5%，高于今年月均成交量49.62%。
【商改住（40、50年产权）】
8月，商改住(40、50年产权)共成交5219套，环比减少25.3%，低于今年月均成交量8.4%，同比大幅增加59%。成交均价基本月上月持平，8月商改住成交均价30994元/平方米，环比微幅上涨0.9%,同比上涨28.5%。在成交规模、供应规模减少的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所下降。新增供应2180套，环比大幅减少64.3%，同比明显减少36.8%。
截止到2016 年8月底，全市商改住可售存量39912套，环比减少6.4%。可售去化强度为11.56%，环比减少2.44个百分点。
（二）8月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
8月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅以及商改住成交量虽环比出现下调，但保持一定成交规模，其中新房纯商品住宅成交3787套，环比减少20.9%；商改住成交量环比虽减少26.0%，但与去年同期相比依旧处于高位，同比增加59.0%；二手住宅成交量明显增加，共成交25670套，环比、同比均增加。
从政策消息导向来看，北京住房未来调控是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，如此一来，北京未来商改住很快将迎来最严格的限制政策，商改住市场后续情况有待观察……
二．附表
附表索引
附表明细
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