一．2017年10月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】10月商品住宅成交总量环比减少25.3%，低于今年月均45%
在政策全力调控之下，10月北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅）及二手住宅环比减少，同比大幅减少。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比增加10.6%，同比大幅减少52.4%；二手住宅成交6162套，环比明显减少30.6%、同比大幅减少70.6%。
具体来看10月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
10月，北京商品住宅整体市场成交规模环比有所减少。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交7612套，环比减少25.3%，同比大幅减少69.2%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
10月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量有所增加，共成交1449套, 环比增加10.6%，同比大幅减少52.4%；成交均价为53316元/平方米，环比下降3.6%，但同比明显上涨25.6%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增1129套。
在成交规模增加、新增供应规模减少的情况下，可售存量小幅减少，存量套数为35648套，环比减少0.9%，可售去化强度微幅上涨。二手住宅共成交6162套，环比减少30.6%，同比大幅减少70.6%。
【商办市场（40、50年产权）】
10月，商业(40年产权)成交量环比大幅增加，共成交11.6万平方米，环比大幅增加87.7%。商业成交均价15849元/平方米，环比明显下降44.5%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增1.72万平方米。
10月，办公(50年产权)共成交7.42万平方米，环比明显减少36.9%。办公成交均价22885元/平方米，环比小幅下降3.2%。新增供应1.03万平方米，环比大幅减少90.9%，同比大幅减少94.3%。
（二）10月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅环比增加，二手住宅成交量环比减少，其中新房纯商品住宅成交1449套，环比增加10.6%，但同比大幅减少52.4%；二手住宅成交量环比明显减少30.6%，同比大幅减少70.6%；从商办市场成交方面来看，商业成交11.6万平方米，环比大幅增加87.7%；办公成交7.42万平方米，环比明显减少36.9%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，调控政策影响还将继续加强，预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细
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