一．2017年12月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】12月商品住宅成交总量环比增加23.4%，2017年全年成交总量比去年减少50%
2017年中央定调: 房子是用来住的，不是用来炒的定位，引导房地产市场投资行为，保持房地产市场稳定。限购政策不断出台，包括实施“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%、购房资质由交满5年社保转变为60个月、严控住宅平房一间擅自分割为多间行为、加强商业办公类项目管理、加强住房及用地供应管理和调控，全方位封堵买房贷款漏洞等一系列组合拳，有效抑制了楼市需求，未来楼市交易节奏将逐步放缓。
2017年全年新房纯商品住宅（70年产权）成交21369套，环比2016年明显减少50.9%，成交规模达近几年最低值。新增供应21426套，环比去年减少18.1%。 截止2017年末，新房纯商品住宅可售存量为36957套，环比微幅增加，可售存量在低供应水平下呈平稳态势，市场去化力度较弱。北京二手住宅2017年成交136237套，比2016年的272431套下降50%，达自2012年以来次低值。
2017年，商业(40年产权)成交量环比明显较少，共成交86.82万平方米，环比减少39.8%。办公(50年产权)成交量环比明显增加，共成交202.4万平方米，环比减少65.8%。
具体来看12月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
12月，北京商品住宅整体市场成交规模环比明显增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交12841套，环比增加23.4%，但同比明显减少42.3%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
12月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加，共成交2340套, 环比增加22%，同比减少12.8%；成交均价为56014元/平方米，环比上涨5.2%，同比明显上涨18.4%。本月新增供应量环比增加，共新增2538套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下，可售存量套数微幅增加，存量套数为36957套，环比微幅增加0.5%，可售去化强度小幅上涨。二手住宅共成交10245套，环比明显增加20.8%，但同比大幅减少43.3%。
【商办市场（40、50年产权）】
12月，商业(40年产权)成交量环比大幅增加，共成交15.27万平方米，环比增加105.5%。商业成交均价31155元/平方米，环比明显增加27.6%。本月新增供应量环比明显减少，共新增4.46万平方米。
12月，办公(50年产权)共成交21.66万平方米，环比明显增加35%。办公成交均价44563元/平方米，环比大幅上涨62.7%。新增供应16.37万平方米，环比减少19.8%，同比大幅减少46.4%。
（二）12月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
2017年，房地产调控政策历史罕见，自“317”新政出台后，从北京商品住宅细分市场成交量来看，新房纯商品住宅成交量自今年6月份起连续半年不足2000套， 12月份成交2340套，同比减少12.8%，全年成交量低于2016年成交量的50.9%。二手住宅成交量在今年3月份达到年内最高点25952套之后，成交量持续下滑，从6月份至年底连续6个月成交不足万套，12月小幅上涨，但仍处低位。
北京在2017年在最严楼市调控背景下，目前房地产市场正处在降温后的稳定期，预计2018年北京楼市渐趋回归理性，也将持续较长时间健康正常的运转。
二.附表
附表索引
附表明细